22 Rue Fenelon, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Fenelon, affiche un prix moyen de 2 049 €/m², supérieur de 6.55 % à celui du n°17 mais inférieur de 24.95 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 73 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Fenelon, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Séguier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 216 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0934 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nîmes - Viaduc à 135 mètres
- - Nîmes à 444 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 305 mètres
- - Collège Feuchères à 315 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1145 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 328 mètres
- - Ecole maternelle Talabot à 162 mètres
- - Ecole primaire privée Emmanuel d'Alzon à 130 mètres
Ventes au 22 Rue Fenelon
Une vente a été recensée au 22 Rue Fenelon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Fenelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Fenelon, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Fenelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Fenelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Fenelon dans son marché local
Prix du 22 Rue Fenelon par rapport à la voie
Sur Rue Fenelon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 487 €/m². Avec un prix moyen de 2 049 €/m², le 22 Rue Fenelon se situe 17.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Fenelon par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Fenelon se situe 9.42 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 8.93 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Fenelon à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Fenelon est de 14.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 17.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.37 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 450 € au 22 Rue Fenelon à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 123 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 561 € en assurant vous-même les visites, ou 1 281 € si le professionnel les prend en charge.
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