23 b Rue Fenelon, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 b Rue Fenelon, affiche un prix moyen de 3 265 €/m², supérieur de 8.29 % à celui du n°30 bis et du 19.86 % à celui du n°23.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 b Rue Fenelon, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Séguier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 47 logements - 1013 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0991 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nîmes - Viaduc à 21 mètres
- - Nîmes à 413 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 201 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 242 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1259 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 221 mètres
- - Ecole maternelle Talabot à 102 mètres
- - Ecole élémentaire Talabot à 179 mètres
Ventes au 23 b Rue Fenelon
Les 5 ventes au 23 b Rue Fenelon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 b Rue Fenelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 b Rue Fenelon, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 b Rue Fenelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 b Rue Fenelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 b Rue Fenelon dans son marché local
Prix du 23 b Rue Fenelon par rapport à la voie
Sur Rue Fenelon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 487 €/m². Avec un prix moyen de 3 265 €/m², le 23 b Rue Fenelon se situe 31.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 b Rue Fenelon par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 b Rue Fenelon se situe 44.41 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 63.58 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 b Rue Fenelon à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 23 b Rue Fenelon est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
