2 Rue Fernand Granon, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Fernand Granon, affiche un prix moyen de 1 554 €/m², supérieur de 5 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Fernand Granon, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Gamel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 667 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0360 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Triaire à 64 mètres
- - Nîmes à 781 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 332 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 191 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1063 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 114 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Fernand Granon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Fernand Granon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Fernand Granon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Fernand Granon, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fernand Granon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fernand Granon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Fernand Granon dans son marché local
Prix du 2 Rue Fernand Granon par rapport à la voie
Sur Rue Fernand Granon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 643 €/m². Avec un prix moyen de 1 554 €/m², le 2 Rue Fernand Granon se situe 5.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Fernand Granon par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Fernand Granon se situe 31.3 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 30.93 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Fernand Granon à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Fernand Granon est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 15.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 700 € au 2 Rue Fernand Granon à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 885 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 943 € en assurant vous-même les visites, ou 971 € si le professionnel les prend en charge.
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