11 Rue Gabriele d'Annunzio, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Gabriele d'Annunzio, affiche un prix moyen de 1 296 €/m², inférieur de 9.12 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 129 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Gabriele d'Annunzio, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Les Amoureux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 129 logements - 129 parkings - 2219 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0788 - Feuille 000HC, - Parcelle n°0787 - Feuille 000HC, - Parcelle n°0786 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oliviers à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Oliviers à 142 mètres
- - Collège Les Oliviers à 207 mètres
- - Lycée général et technologique Philippe Lamour à 253 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau à 214 mètres
Ventes au 11 Rue Gabriele d'Annunzio
Les 2 ventes au 11 Rue Gabriele d'Annunzio donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Gabriele d'Annunzio
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Gabriele d'Annunzio, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gabriele d'Annunzio
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gabriele d'Annunzio complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Gabriele d'Annunzio dans son marché local
Prix du 11 Rue Gabriele d'Annunzio par rapport à la voie
Sur Rue Gabriele d'Annunzio, le prix moyen des appartements s'établit à 1 382 €/m². Avec un prix moyen de 1 296 €/m², le 11 Rue Gabriele d'Annunzio se situe 6.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Gabriele d'Annunzio par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Gabriele d'Annunzio se situe 42.78 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 35.07 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Gabriele d'Annunzio à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Gabriele d'Annunzio est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.02 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
