12 Rue Graverol, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Graverol, affiche un prix moyen de 2 561 €/m², inférieur de 0.97 % à celui du n°12 b et du 0.97 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Graverol, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 285 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 127 mètres
- - Nîmes à 1194 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 535 mètres
- - Collège Révolution à 248 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 172 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 678 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 266 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Graverol
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Graverol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Graverol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Graverol, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Graverol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Graverol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Graverol dans son marché local
Prix du 12 Rue Graverol par rapport à la voie
Sur Rue Graverol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 385 €/m². Avec un prix moyen de 2 561 €/m², le 12 Rue Graverol se situe 7.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Graverol par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Graverol se situe 13.27 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 28.31 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Graverol à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Graverol est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 17.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.3 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
