8 a Rue Guizot, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 a Rue Guizot, affiche un prix moyen de 2 848 €/m², supérieur de 7.19 % à celui du n°8 b et du 11.34 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante tertiaire, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 a Rue Guizot, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1993, situé dans le quartier Général Perrier à dominante résidentielle.
6 niveaux - 62 logements - 3807 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1508 - Feuille 000DO, - Parcelle n°1017 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 79 mètres
- - Nîmes à 1030 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 662 mètres
- - Collège Révolution à 277 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 314 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 493 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 273 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 106 mètres
Ventes au 8 a Rue Guizot
Les 5 ventes au 8 a Rue Guizot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 a Rue Guizot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 a Rue Guizot, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 a Rue Guizot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 a Rue Guizot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 a Rue Guizot dans son marché local
Prix du 8 a Rue Guizot par rapport à la voie
Sur Rue Guizot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 449 €/m². Avec un prix moyen de 2 848 €/m², le 8 a Rue Guizot se situe 16.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 a Rue Guizot par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 a Rue Guizot se situe 25.96 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 42.69 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 a Rue Guizot à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 a Rue Guizot est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
