3 Rue Jean Bruce, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Jean Bruce, affiche un prix moyen de 1 446 €/m², supérieur de 10.38 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 184 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Jean Bruce, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Saint-Baudile à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 184 logements - 5 locaux - 127 parkings - 3541 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaucaire à 75 mètres
- - Nîmes à 1181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 660 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 622 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 999 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 661 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Grézan à 239 mètres
Ventes au 3 Rue Jean Bruce
Les 2 ventes au 3 Rue Jean Bruce donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Jean Bruce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Jean Bruce, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Bruce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Bruce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Jean Bruce dans son marché local
Prix du 3 Rue Jean Bruce par rapport à la voie
Sur Rue Jean Bruce, le prix moyen des appartements s'établit à 1 373 €/m². Avec un prix moyen de 1 446 €/m², le 3 Rue Jean Bruce se situe 5.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Jean Bruce par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Jean Bruce se situe 36.16 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 27.56 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Jean Bruce à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Jean Bruce est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.87 € à 15.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
