2 Rue Maffei, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Maffei, affiche un prix moyen de 1 590 €/m², supérieur de 9.35 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Maffei, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Beaucaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 64 logements - 16 parkings - 2623 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000HB, - Parcelle n°0124 - Feuille 000HB, - Parcelle n°0095 - Feuille 000HB, - Parcelle n°0094 - Feuille 000HB, - Parcelle n°0130 - Feuille 000HB, - Parcelle n°0115 - Feuille 000HB, - Parcelle n°0119 - Feuille 000HB, - Parcelle n°0118 - Feuille 000HB, - Parcelle n°0129 - Feuille 000HB, - Parcelle n°0117 - Feuille 000HB, - Parcelle n°0125 - Feuille 000HB, - Parcelle n°0120 - Feuille 000HB, - Parcelle n°0126 - Feuille 000HB, - Parcelle n°0127 - Feuille 000HB, - Parcelle n°0128 - Feuille 000HB, - Parcelle n°0122 - Feuille 000HB, - Parcelle n°0116 - Feuille 000HB, - Parcelle n°0121 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grezan à 59 mètres
- - Nîmes à 856 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 367 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 344 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 996 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 380 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 355 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle à 326 mètres
Ventes au 2 Rue Maffei
Les 3 ventes au 2 Rue Maffei donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Maffei
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Maffei, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maffei
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maffei complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Maffei dans son marché local
Prix du 2 Rue Maffei par rapport à la voie
Sur Rue Maffei, le prix moyen des appartements s'établit à 1 535 €/m². Avec un prix moyen de 1 590 €/m², le 2 Rue Maffei se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Maffei par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Maffei se situe 29.8 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 20.34 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Maffei à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Maffei est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
