21 bis Rue Montaury, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue Montaury, affiche un prix moyen de 2 776 €/m², supérieur de 11.17 % à celui du n°23 et de n°23 a.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue Montaury, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Montaury à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 7 parkings - 135 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0837 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alouettes à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet à 829 mètres
- - Collège Jules Verne à 356 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1435 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 328 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Armand Barbès à 154 mètres
Ventes au 21 bis Rue Montaury
Les 7 ventes au 21 bis Rue Montaury constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue Montaury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue Montaury, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Montaury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Montaury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue Montaury dans son marché local
Prix du 21 bis Rue Montaury par rapport à la voie
Sur Rue Montaury, le prix moyen des appartements s'établit à 2 440 €/m². Avec un prix moyen de 2 776 €/m², le 21 bis Rue Montaury se situe 13.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue Montaury par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue Montaury se situe 22.56 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 39.08 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue Montaury à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue Montaury est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
