38 Rue Montaury, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Montaury, affiche un prix moyen de 2 195 €/m², inférieur de 17.26 % à celui du n°40 et de 12.51 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Montaury, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Montaury à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 34 parkings - 1012 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alouettes à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet à 827 mètres
- - Collège Jules Verne à 390 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1429 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 296 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 423 mètres
- - Ecole élémentaire Armand Barbès à 207 mètres
Ventes au 38 Rue Montaury
Les 7 ventes au 38 Rue Montaury constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Montaury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Montaury, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Montaury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Montaury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Montaury dans son marché local
Prix du 38 Rue Montaury par rapport à la voie
Sur Rue Montaury, le prix moyen des appartements s'établit à 2 484 €/m². Avec un prix moyen de 2 195 €/m², le 38 Rue Montaury se situe 11.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Montaury par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Montaury se situe 3.6 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 8.72 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Montaury à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Montaury est de 14.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.86 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.1 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
