2 Rue Porte Cancière, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Porte Cancière, affiche un prix moyen de 2 050 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Porte Cancière, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Tour Magne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 119 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 485 mètres
- - Collège Révolution à 391 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 186 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 877 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 407 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Porte Cancière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Porte Cancière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Porte Cancière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Porte Cancière, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Porte Cancière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Porte Cancière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Porte Cancière dans son marché local
Prix du 2 Rue Porte Cancière par rapport à la voie
Sur Rue Porte Cancière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 110 €/m². Avec un prix moyen de 2 050 €/m², le 2 Rue Porte Cancière se situe 2.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Porte Cancière par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Porte Cancière se situe 9.49 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 2.71 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Porte Cancière à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Porte Cancière est de 13.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.3 € à 16.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.95 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
