8 Rue Roger Vailland, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Roger Vailland, affiche un prix moyen de 1 341 €/m², inférieur de 7.58 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Roger Vailland, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Les Amoureux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1439 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0478 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Philippe Lamour à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Oliviers à 97 mètres
- - Collège Les Oliviers à 151 mètres
- - Lycée général et technologique Philippe Lamour à 217 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau à 182 mètres
Ventes au 8 Rue Roger Vailland
Une vente a été recensée au 8 Rue Roger Vailland. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Roger Vailland
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Roger Vailland, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Roger Vailland
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Roger Vailland complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Roger Vailland dans son marché local
Prix du 8 Rue Roger Vailland par rapport à la voie
Sur Rue Roger Vailland, le prix moyen des appartements s'établit à 1 442 €/m². Avec un prix moyen de 1 341 €/m², le 8 Rue Roger Vailland se situe 7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Roger Vailland par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Roger Vailland se situe 40.79 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 32.82 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Roger Vailland à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Roger Vailland est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 15.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
