2 Rue Théodore Aubanel, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Théodore Aubanel, affiche un prix moyen de 2 806 €/m², supérieur de 7.51 % à celui du n°4 et du 0.07 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Théodore Aubanel, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Jean Jaurès Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 44 logements - 8 locaux - 36 parkings - 973 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1424 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Seynes à 76 mètres
- - Nîmes à 1066 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 345 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 515 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1532 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 267 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 387 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Théodore Aubanel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Théodore Aubanel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Théodore Aubanel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Théodore Aubanel, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Théodore Aubanel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Théodore Aubanel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Théodore Aubanel dans son marché local
Prix du 2 Rue Théodore Aubanel par rapport à la voie
Sur Rue Théodore Aubanel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 764 €/m². Avec un prix moyen de 2 806 €/m², le 2 Rue Théodore Aubanel se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Théodore Aubanel par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Théodore Aubanel se situe 24.1 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 40.58 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Théodore Aubanel à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Théodore Aubanel est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
