3 Rue des Capitouls, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Capitouls, affiche un prix moyen de 2 716 €/m², supérieur de 6.38 % à celui du n°18 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Capitouls, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Castelnouvel à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 73 parkings - 1050 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point De L'europe à 368 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1359 mètres
- - Lycée professionnel privé Castelnouvel à 792 mètres
- - Ecole primaire publique à 998 mètres
Ventes au 3 Rue des Capitouls
Les 15 ventes au 3 Rue des Capitouls constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Capitouls
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Capitouls, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Capitouls
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Capitouls complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Capitouls dans son marché local
Prix du 3 Rue des Capitouls par rapport à la voie
Sur Rue des Capitouls, le prix moyen des appartements s'établit à 2 628 €/m². Avec un prix moyen de 2 716 €/m², le 3 Rue des Capitouls se situe 3.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Capitouls par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Capitouls se situe 16.87 % au-dessus de la moyenne de Léguevin et 8.99 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Capitouls à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Capitouls est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.17 % sur 1 an et baissé de 8.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
