8 Rue Léon Espagno, 31600 Muret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Léon Espagno, affiche un prix moyen de 2 055 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°9 mais supérieur de 14.48 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Léon Espagno, 31600 Muret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Vasconia-L'Ermitage à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 4 locaux - 2 parkings - 322 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000IELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pyrénées à 31 mètres
- - Muret à 890 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Pierre Aragon à 647 mètres
- - Collège Bétance à 799 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre d'Aragon à 647 mètres
- - Ecole maternelle publique Vasconia à 290 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vasconia à 374 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Léon Espagno
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Léon Espagno au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Léon Espagno
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Léon Espagno, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léon Espagno
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léon Espagno complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Léon Espagno dans son marché local
Prix du 8 Rue Léon Espagno par rapport à la voie
Sur Rue Léon Espagno, le prix moyen des appartements s'établit à 2 199 €/m². Avec un prix moyen de 2 055 €/m², le 8 Rue Léon Espagno se situe 6.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Léon Espagno par rapport à Muret et à Haute-Garonne
À Muret, le prix moyen des appartements atteint 2 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Léon Espagno se situe 6.51 % en dessous de la moyenne de Muret et 17.54 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Léon Espagno à Muret
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Léon Espagno est de 13.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.29 % au loyer moyen estimé à Muret, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Muret a augmenté de 8.85 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 883 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 255 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 019 €/m² sur la période récente.
