4 Avenue des Muriers, 31120 Roques
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Muriers, affiche un prix moyen de 2 678 €/m², inférieur de 2.3 % à celui du n°5 bis et du 2.3 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Muriers, 31120 Roques
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Roques à dominante résidentielle.
2 niveaux - 56 logements - 108 parkings - 1373 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mûriers à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Yvette Raynaud à 1180 mètres
- - Ecole primaire publique Yvette Raynaud à 1165 mètres
Ventes au 4 Avenue des Muriers
Les 24 ventes au 4 Avenue des Muriers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Muriers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Muriers, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Muriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Muriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Muriers dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Muriers par rapport à la voie
Sur Avenue des Muriers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 741 €/m². Avec un prix moyen de 2 678 €/m², le 4 Avenue des Muriers se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Muriers par rapport à Roques et à Haute-Garonne
À Roques, le prix moyen des appartements atteint 2 783 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Muriers se situe 3.77 % en dessous de la moyenne de Roques et 7.68 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Muriers à Roques
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Muriers est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.55 % au loyer moyen estimé à Roques, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roques a augmenté de 5.61 % sur 1 an et augmenté de 2.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 409 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 780 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 635 €/m² sur la période récente.
