2 Allée du Vivarais, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Vivarais, affiche un prix moyen de 2 282 €/m², supérieur de 1.2 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Vivarais, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Ancely.
1 niveau - 892 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 846AM, - Parcelle n°0262 - Feuille 846AM, - Parcelle n°0260 - Feuille 846AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charolais à 78 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 1146 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Château d'Ancely à 8 mètres
- - Ecole élémentaire publique Château d'Ancely à 49 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée du Vivarais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée du Vivarais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Vivarais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Vivarais, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Vivarais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Vivarais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Vivarais dans son marché local
Prix du 2 Allée du Vivarais par rapport à la voie
Sur Allée du Vivarais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 229 €/m². Avec un prix moyen de 2 282 €/m², le 2 Allée du Vivarais se situe 2.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Vivarais par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Vivarais se situe 35.34 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 8.43 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Vivarais à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Vivarais est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
