3 Rue Maran, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Maran, affiche un prix moyen de 3 400 €/m², inférieur de 4.71 % à celui du n°4 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Maran, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Caserne Niel à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 977 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 812ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Empalot à 268 mètres
- - Saint-Agne à 440 mètres
- - Métro Empalot - ligne B à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 384 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 666 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 742 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 432 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Ricardie 3 à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Maran
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Maran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Maran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Maran, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Maran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Maran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Maran dans son marché local
Prix du 3 Rue Maran par rapport à la voie
Sur Rue Maran, le prix moyen des appartements s'établit à 3 797 €/m². Avec un prix moyen de 3 400 €/m², le 3 Rue Maran se situe 10.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Maran par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Maran se situe 3.66 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 36.44 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Maran à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Maran est de 16.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.55 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
