34 Rue Maran, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Maran, affiche un prix moyen de 3 807 €/m², inférieur de 15.98 % à celui du n°32 mais supérieur de 3.51 % à celui du n°40.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Maran, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Caserne Niel.
1 niveau - 604 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 812AC, - Parcelle n°0487 - Feuille 812ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Agne Sncf à 169 mètres
- - Saint-Agne à 254 mètres
- - Métro Saint Agne SNCF - ligne B à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 172 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 562 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 797 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 256 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Ricardie 3 à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Maran
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Maran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Maran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Maran, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Maran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Maran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Maran dans son marché local
Prix du 34 Rue Maran par rapport à la voie
Sur Rue Maran, le prix moyen des appartements s'établit à 3 797 €/m². Avec un prix moyen de 3 807 €/m², le 34 Rue Maran se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Maran par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Maran se situe 7.88 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 52.77 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Maran à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Maran est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.85 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
