5 bis Allée des Oiseaux, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 bis Allée des Oiseaux, affiche un prix moyen de 6 592 €/m², supérieur de 2 % à celui du n°9 mais inférieur de 26.16 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Allée des Oiseaux, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Saint-Ferdinand à dominante résidentielle.
5 niveaux - 55 logements - 51 parkings - 722 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dune Pontac à 190 mètres
- - Arcachon à 605 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Elme à 698 mètres
- - Lycée général privé Saint Elme à 692 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas à 726 mètres
Ventes au 5 bis Allée des Oiseaux
Les 12 ventes au 5 bis Allée des Oiseaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Allée des Oiseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Allée des Oiseaux, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis Allée des Oiseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis Allée des Oiseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Allée des Oiseaux dans son marché local
Prix du 5 bis Allée des Oiseaux par rapport à la voie
Sur Allée des Oiseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 8 439 €/m². Avec un prix moyen de 6 592 €/m², le 5 bis Allée des Oiseaux se situe 21.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Allée des Oiseaux par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis Allée des Oiseaux se situe 9.28 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 62.4 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Allée des Oiseaux à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 5 bis Allée des Oiseaux est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.39 € à 22.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.83 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 329 600 € au 5 bis Allée des Oiseaux à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 480 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 240 € en assurant vous-même les visites, ou 4 120 € si le professionnel les prend en charge.
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