9 Allée des Oiseaux, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Allée des Oiseaux, affiche un prix moyen de 6 543 €/m², inférieur de 2.09 % à celui du n°5 bis et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée des Oiseaux, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Saint-Ferdinand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 242 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0460 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dune Pontac à 225 mètres
- - Arcachon à 552 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Elme à 726 mètres
- - Lycée général privé Saint Elme à 720 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas à 755 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Allée des Oiseaux
Aucune vente n'a été recensée au 9 Allée des Oiseaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée des Oiseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée des Oiseaux, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée des Oiseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée des Oiseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée des Oiseaux dans son marché local
Prix du 9 Allée des Oiseaux par rapport à la voie
Sur Allée des Oiseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 8 439 €/m². Avec un prix moyen de 6 543 €/m², le 9 Allée des Oiseaux se situe 22.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée des Oiseaux par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée des Oiseaux se situe 9.95 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 61.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée des Oiseaux à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 9 Allée des Oiseaux est de 19.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 23.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.85 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 327 150 € au 9 Allée des Oiseaux à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 358 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 179 € en assurant vous-même les visites, ou 4 089 € si le professionnel les prend en charge.
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