4 Rue Léon Cigarroa, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Léon Cigarroa, affiche un prix moyen de 7 345 €/m², supérieur de 7.73 % à celui du n°3 mais inférieur de 1.92 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Léon Cigarroa, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 12 parkings - 393 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino Arcachon à 203 mètres
- - Arcachon à 366 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 1050 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 904 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 690 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 837 mètres
Ventes au 4 Rue Léon Cigarroa
Les 4 ventes au 4 Rue Léon Cigarroa constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Léon Cigarroa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Léon Cigarroa, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Léon Cigarroa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Léon Cigarroa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Léon Cigarroa dans son marché local
Prix du 4 Rue Léon Cigarroa par rapport à la voie
Sur Rue Léon Cigarroa, le prix moyen des appartements s'établit à 7 314 €/m². Avec un prix moyen de 7 345 €/m², le 4 Rue Léon Cigarroa se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Léon Cigarroa par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Léon Cigarroa se situe 1.09 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 80.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Léon Cigarroa à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Léon Cigarroa est de 19.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.48 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 367 250 € au 4 Rue Léon Cigarroa à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 363 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 181 € en assurant vous-même les visites, ou 4 591 € si le professionnel les prend en charge.
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