3 Allée Jean Dubuffet, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Allée Jean Dubuffet, affiche un prix moyen de 3 290 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°1 et de n°8.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée Jean Dubuffet, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Le Prêche à dominante résidentielle.
5 niveaux - 70 logements - 1224 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0903 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres Neuves à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 899 mètres
- - Ecole maternelle Saint Maurice à 457 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 672 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée Jean Dubuffet
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée Jean Dubuffet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée Jean Dubuffet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée Jean Dubuffet, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée Jean Dubuffet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée Jean Dubuffet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée Jean Dubuffet dans son marché local
Prix du 3 Allée Jean Dubuffet par rapport à la voie
Sur Allée Jean Dubuffet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 346 €/m². Avec un prix moyen de 3 290 €/m², le 3 Allée Jean Dubuffet se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée Jean Dubuffet par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée Jean Dubuffet se situe 7.17 % en dessous de la moyenne de Bègles et 18.95 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée Jean Dubuffet à Bègles
Le loyer moyen estimé au 3 Allée Jean Dubuffet est de 16.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.11 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 500 € au 3 Allée Jean Dubuffet à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 225 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 113 € en assurant vous-même les visites, ou 2 056 € si le professionnel les prend en charge.
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