2 Rue de Bray, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bray, affiche un prix moyen de 3 596 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.81 % à celui du n°12.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bray, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Dorat Verduc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 49 logements - 1497 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0588 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0586 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mendès France à 199 mètres
- - Bègles à 1073 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 819 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Bray
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Bray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bray, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bray dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bray par rapport à la voie
Sur Rue de Bray, le prix moyen des appartements s'établit à 3 539 €/m². Avec un prix moyen de 3 596 €/m², le 2 Rue de Bray se situe 1.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bray par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bray se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 20.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bray à Bègles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bray est de 17.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.28 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.19 % sur 1 an et baissé de 1.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
