2 Rue Gutenberg, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 3 621 €/m², supérieur de 12.77 % à celui du n°1 et du 6.03 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gutenberg, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier La Castagne-La Ferrade à dominante résidentielle.
4 niveaux - 42 logements - 65 parkings - 1076 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1198 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagatelle à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 549 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 617 mètres
- - Ecole primaire Paul Langevin à 433 mètres
Ventes au 2 Rue Gutenberg
Les 8 ventes au 2 Rue Gutenberg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gutenberg, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 2 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 352 €/m². Avec un prix moyen de 3 621 €/m², le 2 Rue Gutenberg se situe 8.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gutenberg par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gutenberg se situe 2.52 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 21.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gutenberg à Bègles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gutenberg est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.88 % sur 1 an et baissé de 2.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
