2 Rue Julien Gracq, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Julien Gracq, affiche un prix moyen de 3 278 €/m², supérieur de 4.59 % à celui du n°4 mais inférieur de 4.76 % à celui du n°9.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Julien Gracq, 33130 Bègles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque à 102 mètres
- - Bègles à 1082 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 459 mètres
- - ECOLE MATERNELLE MALALA YOUSAFZAI à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 380 mètres
Ventes au 2 Rue Julien Gracq
Une vente a été recensée au 2 Rue Julien Gracq. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Julien Gracq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Julien Gracq, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Julien Gracq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Julien Gracq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Julien Gracq dans son marché local
Prix du 2 Rue Julien Gracq par rapport à la voie
Sur Rue Julien Gracq, le prix moyen des appartements s'établit à 3 301 €/m². Avec un prix moyen de 3 278 €/m², le 2 Rue Julien Gracq se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Julien Gracq par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Julien Gracq se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de Bègles et 9.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Julien Gracq à Bègles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Julien Gracq est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.58 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.19 % sur 1 an et baissé de 1.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
