4 Rue Julien Gracq, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Julien Gracq, affiche un prix moyen de 3 134 €/m², inférieur de 4.39 % à celui du n°2 et de n°9.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Julien Gracq, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Mairie Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 33 logements - 931 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0335 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque à 105 mètres
- - Bègles à 1082 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 461 mètres
- - ECOLE MATERNELLE MALALA YOUSAFZAI à 141 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 378 mètres
Ventes au 4 Rue Julien Gracq
Les 12 ventes au 4 Rue Julien Gracq constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Julien Gracq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Julien Gracq, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Julien Gracq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Julien Gracq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Julien Gracq dans son marché local
Prix du 4 Rue Julien Gracq par rapport à la voie
Sur Rue Julien Gracq, le prix moyen des appartements s'établit à 3 301 €/m². Avec un prix moyen de 3 134 €/m², le 4 Rue Julien Gracq se situe 5.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Julien Gracq par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Julien Gracq se situe 11.52 % en dessous de la moyenne de Bègles et 5.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Julien Gracq à Bègles
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Julien Gracq est de 16.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 19.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.05 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.19 % sur 1 an et baissé de 1.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
