36 Rue Laudinat, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Laudinat, affiche un prix moyen de 3 679 €/m², supérieur de 4.28 % à celui du n°38 et de n°40.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Laudinat, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Sembat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 31 parkings - 682 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0566 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0865 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Farge à 366 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 620 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 492 mètres
Ventes au 36 Rue Laudinat
Les 8 ventes au 36 Rue Laudinat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Laudinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Laudinat, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Laudinat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Laudinat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Laudinat dans son marché local
Prix du 36 Rue Laudinat par rapport à la voie
Sur Rue Laudinat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 409 €/m². Avec un prix moyen de 3 679 €/m², le 36 Rue Laudinat se situe 7.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Laudinat par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Laudinat se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 23.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Laudinat à Bègles
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Laudinat est de 17.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.79 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.19 % sur 1 an et baissé de 1.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
