40 Boulevard Godard, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard Godard, affiche un prix moyen de 4 082 €/m², inférieur de 2.23 % à celui du n°12 mais supérieur de 15.18 % à celui du n°54.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 110 logements.
36 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard Godard, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 6 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 110 logements - 288 parkings - 1807 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000PWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Chaigneau à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 594 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 596 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Condorcet à 889 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Trebod à 310 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 297 mètres
Ventes au 40 Boulevard Godard
Les 36 ventes au 40 Boulevard Godard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard Godard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard Godard, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Godard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Godard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard Godard dans son marché local
Prix du 40 Boulevard Godard par rapport à la voie
Sur Boulevard Godard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 173 €/m². Avec un prix moyen de 4 082 €/m², le 40 Boulevard Godard se situe 28.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard Godard par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard Godard se situe 6.8 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard Godard à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard Godard est de 17.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.51 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 100 € au 40 Boulevard Godard à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 205 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 103 € en assurant vous-même les visites, ou 2 551 € si le professionnel les prend en charge.
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