86 Boulevard Godard, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Boulevard Godard, affiche un prix moyen de 3 098 €/m², inférieur de 0.48 % à celui du n°84 mais supérieur de 0.26 % à celui du n°80.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Boulevard Godard, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Jean-Jaurès-Ravezies à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 150 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0517 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 631 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 631 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Condorcet à 771 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Trebod à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Schweitzer à 458 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Boulevard Godard
Aucune vente n'a été recensée au 86 Boulevard Godard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Boulevard Godard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Boulevard Godard, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard Godard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard Godard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Boulevard Godard dans son marché local
Prix du 86 Boulevard Godard par rapport à la voie
Sur Boulevard Godard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 163 €/m². Avec un prix moyen de 3 098 €/m², le 86 Boulevard Godard se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Boulevard Godard par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Boulevard Godard se situe 30.83 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 3.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Boulevard Godard à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 86 Boulevard Godard est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 19.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
