2 Passage Grenier, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Grenier, affiche un prix moyen de 3 761 €/m², supérieur de 4.62 % à celui du n°11 mais inférieur de 13.22 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Grenier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 209 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Jean (Rue Saint-Vincent De Paul) à 239 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 509 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 214 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 390 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 467 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 368 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 412 mètres
Ventes au 2 Passage Grenier
Les 4 ventes au 2 Passage Grenier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Grenier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Grenier, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Grenier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Grenier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Grenier dans son marché local
Prix du 2 Passage Grenier par rapport à la voie
Sur Passage Grenier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 272 €/m². Avec un prix moyen de 3 761 €/m², le 2 Passage Grenier se situe 11.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Grenier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Grenier se situe 13.92 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 26.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Grenier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Grenier est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 20.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.2 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
