23 Passage Grenier, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Passage Grenier, affiche un prix moyen de 4 789 €/m², supérieur de 2.66 % à celui du n°21 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 68 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Passage Grenier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 179 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Jean (Rue Saint-Vincent De Paul) à 174 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 491 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 235 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 414 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 472 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 363 mètres
Ventes au 23 Passage Grenier
Les 3 ventes au 23 Passage Grenier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Passage Grenier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Passage Grenier, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Passage Grenier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Passage Grenier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Passage Grenier dans son marché local
Prix du 23 Passage Grenier par rapport à la voie
Sur Passage Grenier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 266 €/m². Avec un prix moyen de 4 789 €/m², le 23 Passage Grenier se situe 12.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Passage Grenier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Passage Grenier se situe 9.34 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 17.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Passage Grenier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Passage Grenier est de 18.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 22.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.43 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 239 450 € au 23 Passage Grenier à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 973 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 986 € en assurant vous-même les visites, ou 2 993 € si le professionnel les prend en charge.
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