21 Passage Moreau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Passage Moreau, affiche un prix moyen de 3 528 €/m², inférieur de 26.13 % à celui du n°8 et du 13.02 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Passage Moreau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 321 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000DC, - Parcelle n°0298 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 107 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 270 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 283 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 80 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 381 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 425 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Passage Moreau
Aucune vente n'a été recensée au 21 Passage Moreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Passage Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Passage Moreau, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Passage Moreau dans son marché local
Prix du 21 Passage Moreau par rapport à la voie
Sur Passage Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 599 €/m². Avec un prix moyen de 3 528 €/m², le 21 Passage Moreau se situe 23.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Passage Moreau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Passage Moreau se situe 19.25 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 18.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Passage Moreau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Passage Moreau est de 18.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.27 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
