8 Passage Moreau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Moreau, affiche un prix moyen de 4 776 €/m², supérieur de 35.37 % à celui du n°21 et du 17.75 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Moreau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 106 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0402 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 99 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 265 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 283 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 74 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 377 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 425 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage Moreau
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage Moreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Moreau, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Moreau dans son marché local
Prix du 8 Passage Moreau par rapport à la voie
Sur Passage Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 599 €/m². Avec un prix moyen de 4 776 €/m², le 8 Passage Moreau se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Moreau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Moreau se situe 9.32 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 60.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Moreau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Moreau est de 19.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.44 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
