39 Rue Auguste Merillon, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Auguste Merillon, affiche un prix moyen de 3 260 €/m², inférieur de 18.91 % à celui du n°41 et du 18.99 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Auguste Merillon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 61 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caserne Boudet à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 1045 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 118 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 821 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 118 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue Auguste Merillon
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue Auguste Merillon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Auguste Merillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Auguste Merillon, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Auguste Merillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Auguste Merillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Auguste Merillon dans son marché local
Prix du 39 Rue Auguste Merillon par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Merillon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 300 €/m². Avec un prix moyen de 3 260 €/m², le 39 Rue Auguste Merillon se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Auguste Merillon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Auguste Merillon se situe 25.38 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 9.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Auguste Merillon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Auguste Merillon est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
