19 Rue Belair, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 19 Rue Belair, affiche un prix moyen de 5 305 €/m², supérieur de 7.26 % à celui du n°23 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 117 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Rue Belair, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 186 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 144 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 615 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 253 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 508 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 233 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 228 mètres
Ventes au 19 Rue Belair
Les 4 ventes au 19 Rue Belair constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Rue Belair
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Rue Belair, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Rue Belair dans son marché local
Prix du 19 Rue Belair par rapport à la voie
Sur Rue Belair, le prix moyen des appartements s'établit à 4 838 €/m². Avec un prix moyen de 5 305 €/m², le 19 Rue Belair se situe 9.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Rue Belair par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Rue Belair se situe 21.12 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 30.7 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Rue Belair à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 19 Rue Belair est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 23.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 265 250 € au 19 Rue Belair à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 263 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 631 € en assurant vous-même les visites, ou 3 316 € si le professionnel les prend en charge.
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