2 Rue Belair, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Belair, affiche un prix moyen de 4 960 €/m², supérieur de 10.52 % à celui du n°5 mais inférieur de 5.42 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 112 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Belair, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 156 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0432 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 130 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 585 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 216 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 463 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 275 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 250 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 213 mètres
Ventes au 2 Rue Belair
Une vente a été recensée au 2 Rue Belair. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Belair
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Belair, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Belair dans son marché local
Prix du 2 Rue Belair par rapport à la voie
Sur Rue Belair, le prix moyen des appartements s'établit à 4 838 €/m². Avec un prix moyen de 4 960 €/m², le 2 Rue Belair se situe 2.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Belair par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Belair se situe 13.24 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 22.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Belair à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Belair est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 23.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 248 000 € au 2 Rue Belair à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 400 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 200 € en assurant vous-même les visites, ou 3 100 € si le professionnel les prend en charge.
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