18 Rue Chaigneau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Chaigneau, affiche un prix moyen de 3 657 €/m², supérieur de 2.09 % à celui du n°16 mais inférieur de 15.33 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Chaigneau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 22 parkings - 542 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000ORLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Chaigneau à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 560 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 563 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de Tivoli à 689 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Trebod à 476 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 32 mètres
Ventes au 18 Rue Chaigneau
Les 4 ventes au 18 Rue Chaigneau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Chaigneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Chaigneau, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Chaigneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Chaigneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Chaigneau dans son marché local
Prix du 18 Rue Chaigneau par rapport à la voie
Sur Rue Chaigneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 686 €/m². Avec un prix moyen de 3 657 €/m², le 18 Rue Chaigneau se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Chaigneau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Chaigneau se situe 18.35 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 22.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Chaigneau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Chaigneau est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
