9 Rue Chaigneau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Chaigneau, affiche un prix moyen de 4 317 €/m², supérieur de 20.35 % à celui du n°16 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Chaigneau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 125 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000ORLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Chaigneau à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 546 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 549 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de Tivoli à 712 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Trebod à 453 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 54 mètres
Ventes au 9 Rue Chaigneau
Les 3 ventes au 9 Rue Chaigneau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Chaigneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Chaigneau, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Chaigneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Chaigneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Chaigneau dans son marché local
Prix du 9 Rue Chaigneau par rapport à la voie
Sur Rue Chaigneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 684 €/m². Avec un prix moyen de 4 317 €/m², le 9 Rue Chaigneau se situe 17.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Chaigneau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Chaigneau se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 6.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Chaigneau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Chaigneau est de 17.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.43 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 850 € au 9 Rue Chaigneau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 793 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 396 € en assurant vous-même les visites, ou 2 698 € si le professionnel les prend en charge.
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