25 bis Rue Clément, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 bis Rue Clément, affiche un prix moyen de 4 804 €/m², inférieur de 0.66 % à celui du n°27 et du 15.11 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Rue Clément, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nansouty 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 70 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Costedoat à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 679 mètres
- - Collège Alain Fournier à 231 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 407 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 375 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 25 bis Rue Clément
Aucune vente n'a été recensée au 25 bis Rue Clément au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Rue Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Rue Clément, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Rue Clément dans son marché local
Prix du 25 bis Rue Clément par rapport à la voie
Sur Rue Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 4 781 €/m². Avec un prix moyen de 4 804 €/m², le 25 bis Rue Clément se situe 0.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Rue Clément par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Rue Clément se situe 9.96 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 61.05 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Rue Clément à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 25 bis Rue Clément est de 19.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 23.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.82 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
