22 Rue Clément, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Clément, affiche un prix moyen de 5 665 €/m², supérieur de 17.65 % à celui du n°25 bis et de n°26.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 87 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Clément, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nansouty 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 71 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Costedoat à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 676 mètres
- - Collège Alain Fournier à 231 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 417 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 387 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 154 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 391 mètres
Ventes au 22 Rue Clément
Les 4 ventes au 22 Rue Clément constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Clément, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Clément dans son marché local
Prix du 22 Rue Clément par rapport à la voie
Sur Rue Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 4 787 €/m². Avec un prix moyen de 5 665 €/m², le 22 Rue Clément se situe 18.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Clément par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Clément se situe 29.34 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 39.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Clément à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Clément est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 283 250 € au 22 Rue Clément à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 163 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 081 € en assurant vous-même les visites, ou 3 541 € si le professionnel les prend en charge.
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