11 Rue de Caudéran, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Caudéran, affiche un prix moyen de 4 615 €/m², supérieur de 4.81 % à celui du n°15 et du 8.1 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Caudéran, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 96 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Blanche à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1248 mètres
- - Collège privé Assomption Sainte Clotilde à 292 mètres
- - Académie d'art dentaire Isabelle Dutel (AADID) à 196 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 523 mètres
- - Ecole primaire privée Bon Pasteur à 411 mètres
Ventes au 11 Rue de Caudéran
Les 2 ventes au 11 Rue de Caudéran donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Caudéran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Caudéran, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Caudéran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Caudéran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Caudéran dans son marché local
Prix du 11 Rue de Caudéran par rapport à la voie
Sur Rue de Caudéran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 267 €/m². Avec un prix moyen de 4 615 €/m², le 11 Rue de Caudéran se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Caudéran par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Caudéran se situe 5.63 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 54.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Caudéran à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Caudéran est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.02 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
