16 Rue de Caudéran, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue de Caudéran, affiche un prix moyen de 4 793 €/m², supérieur de 8.86 % à celui du n°15 et du 3.86 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue de Caudéran, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 8 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 19 parkings - 634 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Blanche à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1282 mètres
- - Collège privé Assomption Sainte Clotilde à 278 mètres
- - Académie d'art dentaire Isabelle Dutel (AADID) à 177 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 561 mètres
- - Ecole primaire privée Bon Pasteur à 371 mètres
Ventes au 16 Rue de Caudéran
Les 7 ventes au 16 Rue de Caudéran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue de Caudéran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue de Caudéran, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Caudéran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Caudéran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue de Caudéran dans son marché local
Prix du 16 Rue de Caudéran par rapport à la voie
Sur Rue de Caudéran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 267 €/m². Avec un prix moyen de 4 793 €/m², le 16 Rue de Caudéran se situe 12.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue de Caudéran par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue de Caudéran se situe 9.7 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 60.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue de Caudéran à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 16 Rue de Caudéran est de 19.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.05 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
