10 Rue de Preignac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue de Preignac, affiche un prix moyen de 4 321 €/m², inférieur de 9.18 % à celui du n°12 et de n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue de Preignac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Nansouty 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 125 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Réole à 61 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 935 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 796 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 764 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 309 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue de Preignac
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue de Preignac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue de Preignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue de Preignac, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Preignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Preignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue de Preignac dans son marché local
Prix du 10 Rue de Preignac par rapport à la voie
Sur Rue de Preignac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 467 €/m². Avec un prix moyen de 4 321 €/m², le 10 Rue de Preignac se situe 3.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue de Preignac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue de Preignac se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 6.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue de Preignac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 10 Rue de Preignac est de 18.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.33 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 050 € au 10 Rue de Preignac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 803 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 401 € en assurant vous-même les visites, ou 2 701 € si le professionnel les prend en charge.
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