8 Rue de Saint Genès, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Saint Genès, affiche un prix moyen de 4 624 €/m², inférieur de 4.09 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Saint Genès, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Nansouty 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 136 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Costedoat à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 641 mètres
- - Collège Alain Fournier à 340 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 517 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Famille - Saintonge à 217 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 374 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 293 mètres
Ventes au 8 Rue de Saint Genès
Une vente a été recensée au 8 Rue de Saint Genès. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Saint Genès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Saint Genès, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Saint Genès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Saint Genès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Saint Genès dans son marché local
Prix du 8 Rue de Saint Genès par rapport à la voie
Sur Rue de Saint Genès, le prix moyen des appartements s'établit à 4 527 €/m². Avec un prix moyen de 4 624 €/m², le 8 Rue de Saint Genès se situe 2.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Saint Genès par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Saint Genès se situe 3.24 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 54.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Saint Genès à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Saint Genès est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
