32 Rue de Ségur, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Ségur, affiche un prix moyen de 3 471 €/m², inférieur de 5.88 % à celui du n°33 et de n°28.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Ségur, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Nansouty 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 22 parkings - 458 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000EULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Pessac à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 1123 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 126 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 728 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 126 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 118 mètres
Ventes au 32 Rue de Ségur
Une vente a été recensée au 32 Rue de Ségur. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Ségur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Ségur, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Ségur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Ségur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Ségur dans son marché local
Prix du 32 Rue de Ségur par rapport à la voie
Sur Rue de Ségur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 462 €/m². Avec un prix moyen de 3 471 €/m², le 32 Rue de Ségur se situe 22.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Ségur par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Ségur se situe 20.75 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 14.49 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Ségur à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Ségur est de 17.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 550 € au 32 Rue de Ségur à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 678 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 339 € en assurant vous-même les visites, ou 2 169 € si le professionnel les prend en charge.
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