31 Rue de Tresses, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Tresses, affiche un prix moyen de 4 114 €/m², inférieur de 5.43 % à celui du n°34 mais supérieur de 17.95 % à celui du n°33.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Tresses, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier La Bastide 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 56 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincent à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Ellul à 513 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 459 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 818 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 409 mètres
- - BENAUGE à 309 mètres
- - BENAUGE à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de Tresses
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de Tresses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Tresses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Tresses, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Tresses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Tresses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Tresses dans son marché local
Prix du 31 Rue de Tresses par rapport à la voie
Sur Rue de Tresses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 317 €/m². Avec un prix moyen de 4 114 €/m², le 31 Rue de Tresses se situe 4.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Tresses par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Tresses se situe 5.84 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 37.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Tresses à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Tresses est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 21.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.52 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
