1 Rue des Menuts, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Menuts, affiche un prix moyen de 4 499 €/m², supérieur de 7.99 % à celui du n°5 et du 4.43 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Menuts, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 205 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 65 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1391 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 396 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 597 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 558 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 318 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 234 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Menuts
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Menuts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Menuts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Menuts, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Menuts dans son marché local
Prix du 1 Rue des Menuts par rapport à la voie
Sur Rue des Menuts, le prix moyen des appartements s'établit à 4 865 €/m². Avec un prix moyen de 4 499 €/m², le 1 Rue des Menuts se situe 7.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Menuts par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Menuts se situe 2.98 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 50.82 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Menuts à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Menuts est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
