23 Rue des Menuts, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –
Prix moyen au m²
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À propos du 23 Rue des Menuts, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 132 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument proche :
- Maison à 88 mètresTransport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 182 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1282 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 308 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 578 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 447 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 263 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 102 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 90 mètres
Ventes au 23 Rue des Menuts
Les 3 ventes au 23 Rue des Menuts donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Menuts dans son marché local
Prix du 23 Rue des Menuts par rapport à la voie
Sur Rue des Menuts, le prix moyen des appartements s'établit à 4 636 €/m². Avec un prix moyen de 5 170 €/m², le 23 Rue des Menuts se situe 11.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Menuts par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 296 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Menuts se situe 20.34 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 32.9 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 12.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Biens en vente à proximité du 23 Rue des Menuts
Les biens actuellement en vente autour du 23 Rue des Menuts apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.
Professionnels de l'immobilier à proximité du 23 Rue des Menuts
Ces professionnels interviennent à proximité de l'adresse et peuvent constituer un relais local pour un projet de vente, d'achat ou d'estimation.
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