32 Rue Diaz, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Diaz, affiche un prix moyen de 4 459 €/m², inférieur de 8.12 % à celui du n°34 et du 0.09 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Diaz, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Nansouty 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 87 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ségur à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1450 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 152 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 488 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 157 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 178 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Diaz
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Diaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Diaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Diaz, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Diaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Diaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Diaz dans son marché local
Prix du 32 Rue Diaz par rapport à la voie
Sur Rue Diaz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 528 €/m². Avec un prix moyen de 4 459 €/m², le 32 Rue Diaz se situe 1.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Diaz par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Diaz se situe 2.06 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 49.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Diaz à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Diaz est de 18.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
